Турецкий рынок недвижимости для иностранцев прошёл путь от ажиотажа до охлаждения. Несколько лет назад здесь кипела глобальная охота за квадратными метрами, сегодня - рынок перешёл в фазу переоценки. Что случилось?
Что вызвало бум?
🏡 Гражданство через инвестиции
С 2016–2017 годов Турция открыла юридическое окно: покупка недвижимости- вы можете подать на гражданство.
💰 Снижение порога входа
Сначала требовалось вложить \$1 млн, но в 2018 году эту планку опустили до \$250.000 — и это сразу взорвало рынок.
🌍 Миграционные волны
Особенно активны были покупатели из России, Европы и Ближнего Востока. Политическая нестабильность, санкции, войны - Турция казалась тихой гаванью.
🏖 Фокус на побережье
Анталья, Аланья, Бодрум - фавориты экспатов, инвесторов и будущих владельцев паспортов.
Что пошло не так?
⏳ Истек 3-летний мораторий на продажу
Те, кто получил гражданство, обязаны были не продавать объект в течение 3 лет. В 2023 году эта волна ограничений завершилась - и началась массовая перепродажа.
↘️ Спрос стал внутренним
Покупателями стали… новые желающие получить паспорт. Рынок начал крутиться сам вокруг себя - без свежего притока.
🛑 Снижение экстренной миграции
Стабилизация в регионе уменьшила поток беженцев, политических эмигрантов и «срочных покупателей».
📈 Ужесточение условий
Теперь для получения гражданства нужно инвестировать минимум \$400.000 - это отсекло целый пласт массовых покупателей.
Что это значит?
Рынок изменился.
Модель «жильё = паспорт» уже не работает как универсальный триггер. Но это не отменяет интереса к Турции как:
• стабильной юрисдикции для владения активами
• страны с мягким климатом и доступной медициной
• комфортной зоны для релокации капитала, семьи или компании
