Турецкий институт статистики (TÜİK) опубликовал отчет по продажам недвижимости за декабрь 2024 года. Согласно данным, за весь 2024 год было продано 1 478 025 единиц жилья, что на 20,6% больше, чем в 2023 году. Этот показатель почти побил исторический рекорд – 1 499 316 сделок в 2020 году.
Однако возникает логичный вопрос: как это возможно при высокой инфляции, рекордных процентных ставках и ограниченном ипотечном кредитовании? Многие, глядя на новые жилые комплексы, сомневаются в их реальных продажах. Давайте разберемся, кто покупает недвижимость в таких условиях.
Новый или вторичный рынок? Покупатели выбирают вторичку
Несмотря на высокие цифры продаж, ситуация не столь позитивна, если углубиться в детали:
🔹 Из 1,48 млн сделок только 484 461 единица – новое жилье, а почти 67% – вторичная недвижимость.
🔹 Это означает, что предложение новых объектов не успевает за спросом.
🔹 Кроме того, новые квартиры становятся недоступными для среднего класса из-за высокой себестоимости и отсутствия доступных кредитов.
Этот тренд негативно влияет на экономику, поскольку строительство нового жилья создает рабочие места и поддерживает сектор стройматериалов, мебельный рынок и бытовую технику.
Почему покупатели выбирают вторичное жилье?
🏡 Главные причины перехода к вторичному рынку:
✔️ Высокая стоимость нового жилья – рост цен из-за инфляции строительных материалов сделал новые квартиры недоступными для большинства семей.
✔️ Дефицит ипотечного кредитования – банки ограничивают выдачу кредитов, а ставки остаются запредельно высокими.
✔️ Застройщики сокращают объемы строительства, чтобы не рисковать из-за низкого спроса.
Таким образом, многие семьи предпочитают купить старое жилье, лишь бы избавиться от высоких арендных платежей.
Ипотечный кризис: 90% сделок без кредита
📉 Еще один тревожный показатель – резкое снижение ипотечных сделок:
🔹 В 2024 году только 150 748 сделок были ипотечными, что составляет 10,8% от общего объема.
🔹 90% недвижимости продается без привлечения кредитов – покупатели вынуждены искать альтернативные способы финансирования.
🔹 В большинстве случаев застройщики берут на себя расходы по рассрочке, что создает нагрузку на их оборотный капитал и замедляет темпы строительства.
Что с продажами жилья иностранцам?
Многие критики утверждали, что иностранные покупатели взвинчивают цены. Однако данные 2024 года доказывают обратное:
📉 В 2024 году продано всего 23 781 квартиры иностранцам, что составляет лишь 1,6% от всех сделок.
📉 Это самый низкий показатель за последние годы.
Теперь, когда иностранные покупатели фактически устранены с рынка, посмотрим, станут ли цены и аренда ниже…
Выводы: чего ждать от рынка недвижимости в 2025 году?
📌 Цены на жилье останутся высокими, так как новые объекты не строятся в достаточном объеме.
📌 Ставки по ипотеке остаются недоступными, что заставляет покупателей уходить на вторичный рынок.
📌 Ограничения для иностранных инвесторов не повлияли на снижение цен.
Если экономика не увидит притока кредитных ресурсов, строительный сектор продолжит замедляться.
⚠️ 2025 год может стать годом стагнации для рынка недвижимости.
#Хэштеги
#НедвижимостьТурция 🏡
#РынокЖилья 📈
#ИнвестицииВТурции 🇹🇷
#Ипотека 📉
#Экономика2025 💰
#ФинансовыйКризис 🔥
#ЖильеВТурции 🏗
#ЦеныНаНедвижимость 💸
Однако возникает логичный вопрос: как это возможно при высокой инфляции, рекордных процентных ставках и ограниченном ипотечном кредитовании? Многие, глядя на новые жилые комплексы, сомневаются в их реальных продажах. Давайте разберемся, кто покупает недвижимость в таких условиях.
Новый или вторичный рынок? Покупатели выбирают вторичку
Несмотря на высокие цифры продаж, ситуация не столь позитивна, если углубиться в детали:
🔹 Из 1,48 млн сделок только 484 461 единица – новое жилье, а почти 67% – вторичная недвижимость.
🔹 Это означает, что предложение новых объектов не успевает за спросом.
🔹 Кроме того, новые квартиры становятся недоступными для среднего класса из-за высокой себестоимости и отсутствия доступных кредитов.
Этот тренд негативно влияет на экономику, поскольку строительство нового жилья создает рабочие места и поддерживает сектор стройматериалов, мебельный рынок и бытовую технику.
Почему покупатели выбирают вторичное жилье?
🏡 Главные причины перехода к вторичному рынку:
✔️ Высокая стоимость нового жилья – рост цен из-за инфляции строительных материалов сделал новые квартиры недоступными для большинства семей.
✔️ Дефицит ипотечного кредитования – банки ограничивают выдачу кредитов, а ставки остаются запредельно высокими.
✔️ Застройщики сокращают объемы строительства, чтобы не рисковать из-за низкого спроса.
Таким образом, многие семьи предпочитают купить старое жилье, лишь бы избавиться от высоких арендных платежей.
Ипотечный кризис: 90% сделок без кредита
📉 Еще один тревожный показатель – резкое снижение ипотечных сделок:
🔹 В 2024 году только 150 748 сделок были ипотечными, что составляет 10,8% от общего объема.
🔹 90% недвижимости продается без привлечения кредитов – покупатели вынуждены искать альтернативные способы финансирования.
🔹 В большинстве случаев застройщики берут на себя расходы по рассрочке, что создает нагрузку на их оборотный капитал и замедляет темпы строительства.
Что с продажами жилья иностранцам?
Многие критики утверждали, что иностранные покупатели взвинчивают цены. Однако данные 2024 года доказывают обратное:
📉 В 2024 году продано всего 23 781 квартиры иностранцам, что составляет лишь 1,6% от всех сделок.
📉 Это самый низкий показатель за последние годы.
Теперь, когда иностранные покупатели фактически устранены с рынка, посмотрим, станут ли цены и аренда ниже…
Выводы: чего ждать от рынка недвижимости в 2025 году?
📌 Цены на жилье останутся высокими, так как новые объекты не строятся в достаточном объеме.
📌 Ставки по ипотеке остаются недоступными, что заставляет покупателей уходить на вторичный рынок.
📌 Ограничения для иностранных инвесторов не повлияли на снижение цен.
Если экономика не увидит притока кредитных ресурсов, строительный сектор продолжит замедляться.
⚠️ 2025 год может стать годом стагнации для рынка недвижимости.
#Хэштеги
#НедвижимостьТурция 🏡
#РынокЖилья 📈
#ИнвестицииВТурции 🇹🇷
#Ипотека 📉
#Экономика2025 💰
#ФинансовыйКризис 🔥
#ЖильеВТурции 🏗
#ЦеныНаНедвижимость 💸
