Кратко: Фактически, собственники жилья будут отдавать государству от полутора до двух месячных доходов от аренды в год.
По оценкам наших экспертов, годовые налоги на аренду вырастут на 11-16 тысяч лир, а эффективная ставка поднимется до 17-21%.
Но главная проблема не в цифрах, а в механике расчёта.
Ключевая аномалия: налог берётся с номинального дохода
Согласно статье 21 Закона о подоходном налоге (Gelir Vergisi Kanunu), налоговая база по доходам от аренды рассчитывается с годового номинального дохода без учёта инфляции и без права корректировки на рост издержек.
Это означает:
• если арендная ставка выросла вместе с инфляцией, налог тоже растёт даже если реальный доход владельца не увеличился;
• издержки (ремонт, амортизация, коммунальные платежи) не уменьшают базу;
• инфляция «размывает» покупательную способность, но не налоговые обязательства.
Пример
• При ежемесячной аренде 30 000 лир налог вырастет с 50 375 до 62 125 лир (рост ставки с 14% до 17,3%).
• При 40 000 лир : с 74 988 до 90 850 лир (рост с 15,6% до 18,9%).
• При 50 000 лир : с 107 388 до 123 250 лир (рост с 17,9% до 20,5%).
Что это создаёт на рынке
- Давление на частных арендодателей особенно пенсионеров и владельцев одной квартиры.
- Рост «серых» арендных схем часть собственников предпочитает не декларировать доход.
- Увеличение арендных ставок для компенсации налоговой нагрузки.
- Снижение интереса к инвестициям в жилую недвижимость как источнику пассивного дохода.
Комментарий рекомендации RelocationTR
В условиях инфляции около 33% налогообложение по номинальному доходу превращает недвижимость из защитного актива в инфляционный капкан.
Для частных инвесторов и компаний это сигнал:
переходите от владения объектом к владению структурой.
Рассмотрите модели REIT (инвестиционные фонды недвижимости), апарт-отели и арендные холдинги в этих форматах расходы, амортизация и проценты по кредитам можно учитывать в налоговой базе.
#turkeytax #rentalmarket #realestateinvesting #inflationtr #reits
