🇹🇷 Недвижимость 2025: для наших читателей подготовили 2 статьи аналитики которая поможет купить или продать.
Драйвером роста стала смена собственников: иностранцы, получившие гражданство, выходят из активов, а местные жители скупают их квартиры как «горячие пирожки».
👇 Детали статистики и тренды:
🔄 1. Цикл «Гражданство - Продажа» замкнулся
Главная причина активности рынка - истечение 3-летнего моратория на продажу жилья у иностранцев, получивших паспорт Турции.
Механизм: Иностранцы покупали жилье (лимит был $250к, затем $400к) с условием не продавать его 3 года.
Результат 2025: Срок вышел. Иностранцы начали массово продавать жилье, часто ниже рыночной цены (чтобы быстро выйти в кэш).
Покупатель: Местные жители увидели, что реальные цены с учетом инфляции на эти объекты выгодны, и начали скупать их за наличные.
🏆 2. Топ районов Турции: Самым продаваемым районом страны стал стамбульский Эсеньюрт , эпицентр бюджетного жилья и мигрантов.
Лидеры продаж 2025 (Турция):
🥇 Эсеньюрт (Стамбул): 34 315 сделок.
🥈 Чанкая (Анкара): 24 531 сделка.
🥉 Кепез (Анталья): 23 929 сделок.
Шехиткамиль (Газиантеп): 21 946 сделок.
Кечиорен (Анкара): 20 455 сделок.
Тренд: Эсеньюрт восстановился после падения 2023 года (тогда было 25 тыс., сейчас почти 35 тыс.). Это подтверждает, что именно здесь идет самая активная «ротация» собственников.
📉 3. Аланья теряет обороты
Интересное наблюдение: В популярных курортных зонах, таких как Аланья (Анталья) и Шехиткамиль (Газиантеп), продажи в 2025 году снизились по сравнению с 2024 годом.
Вероятная причина: В Аланье ужесточили выдачу ВНЖ (многие районы закрыты), что охладило первичный спрос иностранцев, а вторичный рынок там не так активен среди местных, как в Стамбуле.
4. Стамбул: Рост по всем фронтам
В мегаполисе продажи выросли во всех районах.
Лидеры после Эсеньюрта: Пендик, Башакшехир, Бахчелиэвлер.
Рекордсмены роста:
Гюнгёрен: Продажи взлетели с 2 814 до 5 554 (+97%).
Бейкоз: Рост с 567 до 1 344 сделок (+137%).
🎯 РЕЗЮМЕ
Рынок 2025 года - это рынок «вторичной переработки».
Квартиры переходят от иностранцев (которые выполнили свою цель по паспорту) к местному среднему классу, у которого есть накопления, но нет доступа к ипотеке.
Эсеньюрт остается главным индикатором этой активности: там, где больше всего покупали иностранцы 3-4 года назад, сейчас фиксируется самый высокий объем продаж на вторичке.