Компания Cushman & Wakefield опубликовала отчет "Обзор рынка недвижимости" за первую половину 2024 года, где проанализированы ключевые тенденции в экономике, офисном сегменте, ритейле, промышленности и логистике, а также на рынке жилья.
Основные выводы:
Рост арендных ставок в офисном секторе
Преобладание арендодателей на рынке
Снижение вакантности
Стабильность в ритейле
Рост логистики и промышленности
Турция на радаре международных брендов
Что это значит для инвесторов и бизнесменов?
Рекомендации экспертов:
Рассмотрите инвестиции в офисный и логистический секторы
Следите за развитием ритейла
Оцените возможности в промышленном секторе
Основные выводы:
Рост арендных ставок в офисном секторе
- В Стамбуле (район Левент) арендные ставки достигли $42 за кв.м в месяц, что на 13,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Это самый высокий уровень за последние 8 лет!
- Общий рост арендных ставок в офисном секторе в турецких лирах составил 77%.
Преобладание арендодателей на рынке
- Рынок коммерческой недвижимости изменился в пользу арендодателей, предоставляя им более выгодные условия.
- В промышленном секторе арендные ставки в лирах выросли на 100%.
Снижение вакантности
- В офисном сегменте уровень свободных площадей достиг минимума за последние 12 лет.
- В ритейле наблюдается значительное сокращение доли вакантных помещений, особенно на основных улицах и в премиальных торговых центрах.
Стабильность в ритейле
- Несмотря на высокий спрос, арендные ставки в ритейле остались на уровне прошлого года из-за ограниченного предложения.
- Максимальные арендные ставки на главных торговых улицах Стамбула составили $250 за кв.м в месяц.
Рост логистики и промышленности
- Объём сделок по аренде складских помещений увеличился на 138% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 179 700 кв.м.
- Ежемесячные арендные ставки в логистике составляют $10 за кв.м в Стамбуле и $6,50 в Анкаре.
Турция на радаре международных брендов
- Укрепление экономики и стратегическое расположение Турции привлекают внимание международных компаний, включая китайские фирмы, которые рассматривают перенос производственных мощностей в страну.
Что это значит для инвесторов и бизнесменов?
- Новые возможности в коммерческой недвижимости
- Рост арендных ставок и снижение вакантности делают инвестиции в офисные и логистические объекты всё более привлекательными.
- Перспективы в ритейле
- Несмотря на стабильные арендные ставки, высокий спрос и ограниченное предложение создают благоприятные условия для развития розничной торговли.
- Логистика на подъеме
- Увеличение спроса на складские помещения свидетельствует о росте торговой активности и необходимости в эффективных цепочках поставок.
Рекомендации экспертов:
Рассмотрите инвестиции в офисный и логистический секторы
- Высокий рост арендных ставок и снижение вакантности обещают привлекательную доходность.
Следите за развитием ритейла
- Новые проекты и интерес со стороны международных брендов открывают перспективы для вложений в ритейл.
Оцените возможности в промышленном секторе
- Турция становится важным производственным центром, что создаёт перспективы для производственных и логистических инвестиций.
- Несмотря на положительные тенденции, важно учитывать экономические и геополитические факторы при принятии инвестиционных решений.
