Строительный сектор в Турции в настоящее время является одним из основных игроков в экономике государства, особенно после февральской катастрофы в Турции. Компании, выбравшие данную область, ежегодно регистрируют высокий доход, а турецкое законодательство разрешает начать бизнес в строительной отрасти не только местным инвесторам, но и иностранным лицам.
Организация строительства жилой и коммерческой недвижимости в Турции – задача, выполнение которой предусматривает знание турецких законов и их соблюдение. Специалисты команды RelocationTR готовы оказать комплексную поддержку инвесторам, предоставить развернутую консультацию по строительному сектору в Турецкой Республике, найти бизнес-партнеров и многое другое. Обращайтесь прямо сейчас и мы ответим на все ваши вопросы!
Организация строительства жилой и коммерческой недвижимости в Турции – задача, выполнение которой предусматривает знание турецких законов и их соблюдение. Специалисты команды RelocationTR готовы оказать комплексную поддержку инвесторам, предоставить развернутую консультацию по строительному сектору в Турецкой Республике, найти бизнес-партнеров и многое другое. Обращайтесь прямо сейчас и мы ответим на все ваши вопросы!
Преимущества рынка недвижимости и инвестиций в Турции
В условиях финансового кризиса на мировой арене, который затронул все государства, инвестиции в турецкую недвижимость и строительство по-прежнему являются одним из действующих способов сохранить и преумножить свои капиталы. Относительно других стран, рынок недвижимости Турции сохраняет завидную стабильность, что объясняется следующими факторами:
• максимально реальные цены на коммерческие и жилые объекты без докризисного искусственного завышения цен и их резкого спада в настоящий момент;
• наблюдается ежегодный прирост цен на недвижимость от 5 до 12% в год;
• если сравнивать с другими странами ЕС, то турецкие объекты не имеют большой зависимости от ипотечного кредитования;
• банки юрисдикции не являются игроками на фондовых биржах, что позволило им сохранить свои капиталы и продолжать инвестировать реальные секторы экономики государства;
• для иностранных граждан предусмотрено несколько программ гражданства за инвестиции, в том числе за покупку недвижимости от 400 000 долларов США и вклада в экономику страны от 500 000 долларов;
• простая процедура регистрации права собственности, прекрасные климатические условия, безвизовый въезд для ряда стран и большой выбор направлений для развития бизнеса.
Инвестиции в строительство и производство Турции дает право не только приумножить свое состояние, но также выйти на международный рынок, зарегистрировав компанию в одной из свободных экономических зон государства, где предусмотрены нулевые налоговые ставки для новых иностранных предпринимателей.
В условиях финансового кризиса на мировой арене, который затронул все государства, инвестиции в турецкую недвижимость и строительство по-прежнему являются одним из действующих способов сохранить и преумножить свои капиталы. Относительно других стран, рынок недвижимости Турции сохраняет завидную стабильность, что объясняется следующими факторами:
• максимально реальные цены на коммерческие и жилые объекты без докризисного искусственного завышения цен и их резкого спада в настоящий момент;
• наблюдается ежегодный прирост цен на недвижимость от 5 до 12% в год;
• если сравнивать с другими странами ЕС, то турецкие объекты не имеют большой зависимости от ипотечного кредитования;
• банки юрисдикции не являются игроками на фондовых биржах, что позволило им сохранить свои капиталы и продолжать инвестировать реальные секторы экономики государства;
• для иностранных граждан предусмотрено несколько программ гражданства за инвестиции, в том числе за покупку недвижимости от 400 000 долларов США и вклада в экономику страны от 500 000 долларов;
• простая процедура регистрации права собственности, прекрасные климатические условия, безвизовый въезд для ряда стран и большой выбор направлений для развития бизнеса.
Инвестиции в строительство и производство Турции дает право не только приумножить свое состояние, но также выйти на международный рынок, зарегистрировав компанию в одной из свободных экономических зон государства, где предусмотрены нулевые налоговые ставки для новых иностранных предпринимателей.
Как начать инвестировать в строительство в Турции?
Инвестиции в строительную отрасль Турции могут быть, как личного, так и государственного характера. Существует несколько методов получения прибыли в данном сегменте:
• Стать инвестором по соглашению со строительной компанией. В данном случае, иностранный бизнесмен/компания получает свою долю дохода согласно заключенному договору – процент с продаж объекта после сдачи в эксплуатацию, часть недвижимости в собственность и прочее.
• Купить земельный участок и самостоятельно возвести жилое/коммерческое здание для производственных нужд или продажи. Это может быть отель, многоквартирный дом, магазин или площадка для производства.
• Стать правообладателем объекта на стадии его строительства. Такой вариант оптимально подходит для начинающих предпринимателей, которые хотят выгодно вложиться в недостроенный объект и впоследствии продать его по гораздо большей ставке.
• Купить виллу или любое жилое/нежилое здание для последующей продажи или сдачи в аренду.
Независимо от формы инвестиций в строительную отрасль Турции, предстоит следовать установленным в стране правилам и законам.
Обратите внимание! Самая высокая прибыль в строительстве – это возведение объекта с нуля, с разработкой архитектурного проекта и сдачей здания в эксплуатацию.
Инвестиции в строительную отрасль Турции могут быть, как личного, так и государственного характера. Существует несколько методов получения прибыли в данном сегменте:
• Стать инвестором по соглашению со строительной компанией. В данном случае, иностранный бизнесмен/компания получает свою долю дохода согласно заключенному договору – процент с продаж объекта после сдачи в эксплуатацию, часть недвижимости в собственность и прочее.
• Купить земельный участок и самостоятельно возвести жилое/коммерческое здание для производственных нужд или продажи. Это может быть отель, многоквартирный дом, магазин или площадка для производства.
• Стать правообладателем объекта на стадии его строительства. Такой вариант оптимально подходит для начинающих предпринимателей, которые хотят выгодно вложиться в недостроенный объект и впоследствии продать его по гораздо большей ставке.
• Купить виллу или любое жилое/нежилое здание для последующей продажи или сдачи в аренду.
Независимо от формы инвестиций в строительную отрасль Турции, предстоит следовать установленным в стране правилам и законам.
Обратите внимание! Самая высокая прибыль в строительстве – это возведение объекта с нуля, с разработкой архитектурного проекта и сдачей здания в эксплуатацию.
Регистрация компании в строительной отрасли Турции
Строительные компании могут заниматься частными и государственными проектами с гос. поддержкой и высокой прибылью. Первое, что требуется от иностранного инвестора – зарегистрировать частную или публичную компанию на территории турецкого государства, оформив требуемые документы в реестре.
Регистрация компании подразумевает формирование Устава компании и получение свидетельства о формировании юрлица в Турции. Если все шаги пройдены успешно, то владелец компании имеет право получить лицензию на свой бизнес, принимать участие в государственных инвестиционных программах и начать самостоятельное строительство объекта.
Строительные компании могут заниматься частными и государственными проектами с гос. поддержкой и высокой прибылью. Первое, что требуется от иностранного инвестора – зарегистрировать частную или публичную компанию на территории турецкого государства, оформив требуемые документы в реестре.
Регистрация компании подразумевает формирование Устава компании и получение свидетельства о формировании юрлица в Турции. Если все шаги пройдены успешно, то владелец компании имеет право получить лицензию на свой бизнес, принимать участие в государственных инвестиционных программах и начать самостоятельное строительство объекта.
Строительство коммерческого/жилого объекта в Турции – схема
Лицензирование бизнеса – обязательный шаг для компаний, выбравших строительное направление в турецком секторе. Разрешение на строительство выдается отделом зонирования и планирования по месту будущих работ. Чтобы получить данный документ, юр лицо должно пройти несколько подготовительных этапов:
• Получить план участка – выдается Земельным Кадастром, специалист которого проводит разметку на месте и формирует документ в течение 7 дней.
• В Управление по кадастру по месту строительных работ необходимо получить кадастровый план, который регламентирует условия застройки участка.
• Данные о дорожных измерениях, при формировании которых учитываются следующие показатели – уровень дороги, входа, участка и углов здания.
• Чтобы проектный план прошел проверку и утверждение муниципалитета, строительная компания (СК) должна нанять независимого строительного инспектора, который проверит и подтвердит все проекты. Список проектных планов включает:
o архитектурный дизайн здания;
o проект железобетонных конструкций;
o система пожарной безопасности;
o документация на горячее и холодное водоснабжение;
o проект электропроводки;
o ландшафтный дизайн.
Важно! Независимый инспектор взимает плату в размере от 2,57% до 5,31% от суммы строительства объекта, что регламентируется «Нормами проведения строительной инспекции» от 5.02.2008 г.
• Следующий шаг – утверждение архитектурного чертежа в местном муниципалитете Турции, куда требуется предоставить следующий пакет документов:
o удостоверение архитектора и план обращения;
o кадастровый план и документ о дорожных изменениях;
o подтверждение регистрации права собственности на землю;
o схема построек (если планируется строительство нескольких зданий), участка застройки;
o утвержденные геологические исследования;
o предварительная планировка лифтов;
o проект пожарной безопасности.
Муниципалитет может утвердить данные проекты или потребовать внести изменения. Полное утверждение предусматривает обращение дополнительно в Электрораспределительную Корпорацию (TEDAS), в телефонную компанию, Управление Пожарной Безопасности и статистический отдел.
Внимание! Согласно ст. 22 закона застройки земельных участков, срок утверждения планов составляет 30 дней.
• Получение разрешения на строительство выдается в течение 1-2 месяцев лицензирующим органом отдела муниципалитета, куда СК подает заявление.
• Среди прочих разрешительных документов для организации строительства в Турции:
o разрешение от пожарных;
o утверждение архитектурного чертежа Электрораспределительной корпорацией и телефонной компанией, а также документ о регистрации организации в Коммерческой палате;
o утверждение проекта Управлением гражданской обороны;
o для регистрации всех работников на стройплощадки, руководству строительной компании придется обратиться в Управление по социальному обеспечению;
o также в обязательном порядке следует позаботиться о налоговых взносах;
o отправить запрос на проведение инспекции экспертами гражданской обороны, получить по данному вопросу заключение.
• Последний этап организации строительства в турецком государстве – разрешение на ввод здания/объекта в эксплуатацию. Срок исполнения по закону – 30 дней. Для получения данного разрешения, компания должна предоставить:
o счет за строительство и разрешение на проведение строительных работ;
o схема участка в кв.м.;
o свидетельство о праве собственности на землю;
o налоговая декларация на недвижимость и расписка по налогу.
Комиссия от муниципалитета проверяет здание на соответствие проекту и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.
Обратите внимание! Данный перечень не является полным и представлен исключительно в ознакомительных целях. Также согласно законодательству Турецкой Республики, многие разрешения и лицензия выдаются на платной основе по установленным тарифам.
Лицензирование бизнеса – обязательный шаг для компаний, выбравших строительное направление в турецком секторе. Разрешение на строительство выдается отделом зонирования и планирования по месту будущих работ. Чтобы получить данный документ, юр лицо должно пройти несколько подготовительных этапов:
• Получить план участка – выдается Земельным Кадастром, специалист которого проводит разметку на месте и формирует документ в течение 7 дней.
• В Управление по кадастру по месту строительных работ необходимо получить кадастровый план, который регламентирует условия застройки участка.
• Данные о дорожных измерениях, при формировании которых учитываются следующие показатели – уровень дороги, входа, участка и углов здания.
• Чтобы проектный план прошел проверку и утверждение муниципалитета, строительная компания (СК) должна нанять независимого строительного инспектора, который проверит и подтвердит все проекты. Список проектных планов включает:
o архитектурный дизайн здания;
o проект железобетонных конструкций;
o система пожарной безопасности;
o документация на горячее и холодное водоснабжение;
o проект электропроводки;
o ландшафтный дизайн.
Важно! Независимый инспектор взимает плату в размере от 2,57% до 5,31% от суммы строительства объекта, что регламентируется «Нормами проведения строительной инспекции» от 5.02.2008 г.
• Следующий шаг – утверждение архитектурного чертежа в местном муниципалитете Турции, куда требуется предоставить следующий пакет документов:
o удостоверение архитектора и план обращения;
o кадастровый план и документ о дорожных изменениях;
o подтверждение регистрации права собственности на землю;
o схема построек (если планируется строительство нескольких зданий), участка застройки;
o утвержденные геологические исследования;
o предварительная планировка лифтов;
o проект пожарной безопасности.
Муниципалитет может утвердить данные проекты или потребовать внести изменения. Полное утверждение предусматривает обращение дополнительно в Электрораспределительную Корпорацию (TEDAS), в телефонную компанию, Управление Пожарной Безопасности и статистический отдел.
Внимание! Согласно ст. 22 закона застройки земельных участков, срок утверждения планов составляет 30 дней.
• Получение разрешения на строительство выдается в течение 1-2 месяцев лицензирующим органом отдела муниципалитета, куда СК подает заявление.
• Среди прочих разрешительных документов для организации строительства в Турции:
o разрешение от пожарных;
o утверждение архитектурного чертежа Электрораспределительной корпорацией и телефонной компанией, а также документ о регистрации организации в Коммерческой палате;
o утверждение проекта Управлением гражданской обороны;
o для регистрации всех работников на стройплощадки, руководству строительной компании придется обратиться в Управление по социальному обеспечению;
o также в обязательном порядке следует позаботиться о налоговых взносах;
o отправить запрос на проведение инспекции экспертами гражданской обороны, получить по данному вопросу заключение.
• Последний этап организации строительства в турецком государстве – разрешение на ввод здания/объекта в эксплуатацию. Срок исполнения по закону – 30 дней. Для получения данного разрешения, компания должна предоставить:
o счет за строительство и разрешение на проведение строительных работ;
o схема участка в кв.м.;
o свидетельство о праве собственности на землю;
o налоговая декларация на недвижимость и расписка по налогу.
Комиссия от муниципалитета проверяет здание на соответствие проекту и выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.
Обратите внимание! Данный перечень не является полным и представлен исключительно в ознакомительных целях. Также согласно законодательству Турецкой Республики, многие разрешения и лицензия выдаются на платной основе по установленным тарифам.
Чем может помочь Relocation TR?
Чтобы организация строительства для иностранных инвесторов не показалась слишком сложной процедурой, рекомендуется привлечь к работе опытных специалистов команды Relocation TR. Мы сможем оказать поддержку в следующих вопросах:
1. Разработка концепта зданий согласно принятым в Турции нормативам.
2. Разработка индивидуального архитектурного проекта.
3. Адаптация типового или архитектурного проекта заказчика.
4. Разработка окончательной строительной сметы под архитектурный проект.
5. Регистрация архитектурного проекта в муниципалитете и получение разрешения на строительство.
6. Надзор за строительством в Турции согласно смете.
7. Помощь в получении технического паспорта на здания.
8. Ввод зданий в эксплуатацию.
Также вы можете заказать дополнительные услуги по регистрации компаний в Турции, открытию банковского счета в любом оффшорном банке, бухгалтерскому обслуживанию и юридическому консультированию. Обращайтесь к Relocation TR и мы ответим на любые ваши вопросы!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
Чтобы организация строительства для иностранных инвесторов не показалась слишком сложной процедурой, рекомендуется привлечь к работе опытных специалистов команды Relocation TR. Мы сможем оказать поддержку в следующих вопросах:
1. Разработка концепта зданий согласно принятым в Турции нормативам.
2. Разработка индивидуального архитектурного проекта.
3. Адаптация типового или архитектурного проекта заказчика.
4. Разработка окончательной строительной сметы под архитектурный проект.
5. Регистрация архитектурного проекта в муниципалитете и получение разрешения на строительство.
6. Надзор за строительством в Турции согласно смете.
7. Помощь в получении технического паспорта на здания.
8. Ввод зданий в эксплуатацию.
Также вы можете заказать дополнительные услуги по регистрации компаний в Турции, открытию банковского счета в любом оффшорном банке, бухгалтерскому обслуживанию и юридическому консультированию. Обращайтесь к Relocation TR и мы ответим на любые ваши вопросы!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
