Аренда — это обширная и сложная тема. В последние дни наибольшее количество споров и проблем связано с расторжением договоров аренды, поэтому я хочу осветить несколько важных моментов.
В договорах аренды с определённым сроком договор не прекращается автоматически. Закон устанавливает разные основания для арендатора и арендодателя. В случае аренды жилья или коммерческого помещения с определённым сроком, арендатор может расторгнуть договор аренды по окончании срока, соблюдая сроки уведомления. Однако арендодатель может расторгнуть договор только при наличии веской причины.
Важно помнить, что арендодатель не имеет права расторгнуть договор по истечении срока, если не прошёл 10-летний период продления. Договор аренды автоматически продлевается на один год, если арендатор не заявит о своём намерении съехать. Если в договоре аренды не прописано условие об увеличении арендной платы, арендатор может проживать без повышения оплаты на протяжении многих лет.
Арендодатель может расторгнуть договор по следующим причинам:
• Личная потребность в помещении:
Арендодатель может расторгнуть договор, если сам нуждается в жилье или если оно нужно его близким родственникам (например, детям или родителям).
• Неоплата аренды:
Одна из самых частых причин — неоплата или несвоевременная оплата аренды.
• Необходимость проведения строительных работ:
Арендодатель может потребовать освобождения помещения для капитального ремонта или реконструкции.
• Явное и серьёзное нарушение:
Когда арендатор причиняет значительный ущерб имуществу или нарушает правила настолько, что это становится невыносимым для других жильцов.
Сегодня наилучший способ быстрого и эффективного решения споров по аренде — это обращение к медиатору (arabulucu). С помощью медиатора (arabulucu) стороны могут договориться об арендной плате, об изменении условий договора, например, о пересчёте арендной платы с учётом курса валют или процентного увеличения.
Соглашение, достигнутое с помощью медиатора (arabulucu), также даёт налоговые преимущества: соглашение освобождается от гербового сбора, что позволяет сэкономить 0,9% от суммы аренды.
Преимуществом является и конфиденциальность процесса: заключённое через медиатора (arabulucu) соглашение не станет доступно третьим лицам и не будет влиять на рыночные арендные ставки в вашем районе.
