При покупке коммерческой недвижимости или регистрации договора в Турции возникает вопрос, который стоит клиентам реальных денег: считать ли пошлину за регистрацию в кадастре (тапу-харч) и гербовый сбор от суммы с НДС или без. Закон, разъяснения налоговой службы и суды отвечают одинаково: без НДС. Но на практике пошлину нередко считают от полной суммы, и разница уходит в бюджет безвозвратно, если её не вернуть.
Тапу-харч: база без НДС
По Закону о пошлинах (492, статья 63) тапу-харч при переходе права на недвижимость рассчитывается от заявленной цены сделки, но не ниже кадастровой стоимости для налога на имущество. Ключевое слово здесь «цена сделки» (devir ve iktisap bedeli). По Закону об НДС (3065, статья 25) начисленный НДС в цену не входит: он взимается сверх неё. Следовательно, база тапу-харча это цена без НДС.
Налоговая служба закрепила это прямо: внутренний циркуляр Минфина 1997/5 предписывает не учитывать НДС при определении базы тапу-харча, и все последующие индивидуальные разъяснения (özelge) держат ту же линию. Практика Государственного совета (Danıştay) тоже устойчива: НДС не является ценой сделки, а лишь налоговым обязательством, которое продавец собирает для бюджета.
Гербовый сбор: тот же принцип
По Закону о гербовом сборе (488, статья 10) база пропорционального сбора это «определённая сумма», то есть цена основного обязательства по договору. НДС не является экономической выгодой одной стороны от другой и не входит в это понятие. Более того, включение одного налога в базу другого возможно только при прямом указании закона (как ÖTV входит в базу НДС), а для гербового сбора такого указания нет. Коммюнике 30 по гербовому сбору (1997) прямо закрепило: НДС не включается в базу независимо от того, упомянут он в документе или нет. Если в договоре цена указана «с НДС», перед расчётом сбора НДС вычитается, и сбор берётся от чистой суммы.
Почему это важно на практике
Кадастровое управление и нотариусы стороны об этой норме не предупреждают. Если продавец компания (сделка облагается НДС), а в тапу заявлена сумма с НДС без пометки, пошлину посчитают от полной цифры. На объекте за 10 миллионов лир с НДС 20% переплата по тапу-харчу составит 80 тысяч лир (4% от лишних 2 миллионов), а по гербовому сбору на договор ещё около 19 тысяч.
Что делать
При сделке: в документах для тапу и в договоре разделять цену и НДС явно, чтобы база пошлин была очевидна. Проверять расчёт пошлины до оплаты, а не после.
Если уже переплатили: это исправимо. Ошибочно уплаченная пошлина возвращается через процедуру исправления по Налоговому процессуальному кодексу (статьи 116-126), срок давности пять лет. Понадобятся документы сделки, подтверждение оплаты и заявление в компетентную налоговую инспекцию.
Если вы покупаете коммерческую недвижимость в Турции или подписываете крупный договор с НДС, проверьте расчёт пошлин до оплаты. А если сделка уже прошла и есть подозрение на переплату, мы поможем посчитать сумму и вернуть её. Связаться с нами.